札幌市内で様々な再開発やビル建て替えが行われています。
特に札幌駅前通りは建て替えビル、新しいビルが密集しています。
コロナ禍の中ではありますが、半年前と比べると工事が進んでいたり計画が具体的になってきたものが多いのでまとめてみました。
北8西1再開発 2023年12月竣工予定
札幌駅北口から5分程の北8西1は、地下鉄東豊線さっぽろ駅地下通路から直結予定です。
タワーマンション、多目的ホール、ホテル、劇場、商業施設、駐車場ができる予定です。
タワーマンションは、地上48階地下2階建で624戸予定。
販売元は大和ハウス工業、住友不動産、東急不動産とそうそうたるデベロッパーが名を連ねています。
「（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト」として予告広告があがっていました。
大和ハウスのプレミストシリーズになるようで2023年12月竣工予定です。
劇場については、札幌駅の近い場所での常設劇場として注目されています。
「シアター８・１サッポロ（仮称）」（約２２０席）となっており２０２４年春の開業を目指しています。
小劇場としては天井が高く演出がしやすいということで、関係者からは注目をされている模様です。
旧劇団四季劇場札幌1200席、hitaru2300席、札幌市教育文化会館1100席と比べてみると、小さめの劇場とはなりますがそれゆえにニッチなお芝居が見られるのではないかと期待しています。
ホテルは１４階建てでスターツホテル開発が手掛けます。
札幌駅から地下直結ということで需要も高そうですね。
引用：札幌市 北8西1イメージ
北5西1、西2再開発
札幌駅南口前の北5西1、北5西2の再開発についてです。
新幹線札幌駅予定地の目の前ということや札幌の玄関口ということで注目されています。
交通結節点ということで従来のＪＲ在来線や地下鉄南北線に乗り継ぎしやすいように新幹線駅がつくられ、バスターミナルも一新。
新タワービルにはホテル・オフィス・商業施設（現エスタ）・バスターミナルが新築される予定です。
高さ250メートル46階建てとなります。
2023年度着工、2029年秋完成予定です。
北4西３西武跡地再開発
長い間空き地となっている北４西３西武デパート跡地の再開発は2026年から2027年には竣工予定といわれていますが、まだ正式発表はされていないようです。
地権者のヨドバシホールディングス他が計画している「仮称：札幌ヨドバシタワー」は、高さ２２０ｍ、延べ２３万㎡のホテル、オフィス、商業施設が入る複合ビルを計画中です。
北４西３街区にある、既存の北海道建設会館、札幌駅前合同ビル、交洋駅前ビル、成友ビル、ａｕｎｅ札幌駅前ビルの5ビルもいずれ解体され、その後の大型再開発となります。
北３西３ヒューリック札幌ビル建て替え
北4西3のお隣の街区、北３西３にあるヒューリック札幌ビルも建て替え予定です。
1階にみずほ銀行の宝くじ売り場があるビルと言った方がお分かりいただける方も多いかと思います。
すでにヒューリック札幌ビルの隣にある「ヒューリック札幌ノース33ビル」は解体済み。
いままで同様に別々のビルにするようですが、将来的には連結したりビルデザインを統一したりする可能性もあります。
「ヒューリック札幌ビル」は解体が2022年9月からはじまり、2025年6月には新しいビルが完成する予定です。
第一生命ビル建て替え
ヒューリック札幌ビルの向かい側にある北３西4の第一生命ビルも建て替えします。
1957年建設のビルなので老朽化に伴う建て替えで現在は解体中です。
2022年度の開業をめざしています。
写真：解体中の第一生命ビル
旧第一生命ビルは、地上９階地下１階建てでした。
写真：解体前の第一生命ビル
同じ場所に建て替えとなりますが、札幌市が容積率の緩和をしたことにより、ビルの床面積を現在の1.4倍程度にひろげる予定の様です。
地下通路直結で、地下から1階までを吹き抜けにして商業施設を誘致予定。
吹き抜けは2、3階まで広げる構想もあるようですよ。
北2西4北海道ビル建て替え
札幌グランドホテル隣にある北海道ビルも建て替え予定です。
三菱地所が1962年に建てたビルで、北海道では冬の期間は工事を止めていた時代に暖房をつけて建設を行い工期が十八ヵ月という前例のない短期でできたビルなのだそうです。
2000年に全面リニューアルしましたが、老朽化のため建て替えとなります。
2022度中に閉館、解体となります。
新しいビル竣工はまだ未定。
札幌駅から大通公園までは、すでに建て替え済みのビルも多数あります。
日本生命札幌ビル → 「ノアシス3.4」
札幌三井ＪＰビル → 「赤レンガテラス」
札幌フコク生命越山ビル → 「シタッテサッポロ」
大同生命札幌ビル → 「ミレド」
今回あげた再開発やビルはすべて地下直結となります。
札幌駅前通りはメイン通りですから地下直結がスタンダードになりつつありますよね。
今後は地下直結以外のビルも建て替えが進んでいくと思われます。
